北京限竞房网签率不足15% 楼市降温房企"降价跑量"

搜狐焦点苏州站 2018-10-24 10:04:51
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北京楼市已经进入限竞房时代,但销售情况却远不如预期,即使是限价下被认为值得购买的豪宅项目,网签量也在下沉。而从全国范围来看,进入第三季度后,房地产市场,尤其是住宅市场降温现象已经显现。 老业主因新房降价而维权,新业主因限竞房或者限价房减配而维权,多地楼市爆发各?#27835;?#26435;现象。对房企来说,一线营销人员

北京楼市已经进入限竞房时代,但销售情况却远不如预期,即使是限价下被认为值得购买的豪宅项目,网签量也在下沉。而从全国范围来看,进入第三季度后,房地产市场,尤其是住宅市场降温现象已经显现。

  老业主因新房降价而维权,新业主因限竞房或者限价房减配而维权,多地楼市爆发各?#27835;?#26435;现象。对房企来说,一线营销人员早已感受到这一波市场变化,千亿元量级企业已经在启动降价促销,加快周转速度和提高回款率的策略,甚至早已启动裁员计划,主动收缩扩张战线过冬。

  北京限竞房去化不达预期

  据中原地产研究中心统计数据显?#33606;?#25130;至目前,北京楼市已经入市25个项目,合计29期15628套限竞房,但网签量只有2292套,签约比例为14.7%,签?#23395;?#20215;为?#31185;?#31859;49962元。即使计算预定未网签的合计比例也仅约为30%,预计后续还将有1万-2万套限竞房将在2018年四季度入市。

  今年“银十”以来,北京已经取得预售证的住宅项目多达14个,总计7374套住宅,其中限竞房达到了4439套,占比高达60.2%。

  所谓限竞房,是指以“限房价、竞地价”的方?#28966;?#24212;土地,并开发的商品房项目。从今年6月开始,北京的限竞房项目大规模入市,并对新房供应结构带来较大冲击。

  有?#30340;?#20154;士称,看似原?#23621;?#35813;不愁销售的限竞房,市场预期却出现了转变。限竞房密集供应的情况下,开发商如今的营销压力非常大。据统计显?#33606;?#30446;前限竞房市场整体开盘去化率在四成上下。?#37026;?#24687;称,个别开发商已经暗中降低限竞房房价,但市场似乎并不买账。整体看来,如?#35828;?#30340;去化速度,令市场各方都始料未及。

  值得一提的是,不仅限竞房交易量不达预期。《证券日报》?#38054;?#27880;意到,在上述14个入市项目中,包括一批售价在9万元/平方米以上的豪宅项目。而据中原地产研究中心统计数据显?#33606;?018年以来,单价“10万元+”住宅产权的豪宅项目网签只有67套,预计全年只有90套左右,暴跌76.6%。

  鉴于此,中原地产首席?#27835;?#24072;张大伟表?#33606;?#20170;年整体市场的低迷下行?#32422;?#34701;?#26159;?#36947;收紧的?#26102;?#29615;?#24120;?#35753;不少开发商都面临资金链紧张、全年销售业绩难达预期的问题。在这样的背景下,顶豪项目们也开始放下身段,向现?#20302;?#21327;,不再死磕“理想定价”。

  重要的是,不再死磕价格的房企,能“降价跑量?#26412;?#36214;紧“降价跑量”的房企,已经在全国范围内扩展。

  市场多领域出现降温

  ?#29575;?#19978;,北京楼市只是一线城市的代表之一。总体来看,2018年三季度,不同能级城市的楼市成交表现存在差异,一线城市触底回升,二线整体稳定中分化,三、?#21335;?#28909;度维持。但重点是,项目去化降温现象变得更为普遍,土地流拍频频也加剧了市场拐点将至的焦虑。

  “今年房地产市场降温和往年有些不同,今年房地产发展,?#20161;?#21040;?#39034;中?#35843;控政策的影响,也受到宏观经济下行的压力影响,使得房地产市场面临严峻的挑战。从房企的角度看,会主动考虑去库存或者采取以价换量的策略。”日前,在以当前房地产市场走势为主题的易居论坛上,宝华集团副总裁杨健表?#33606;?#22312;市场降温的大背景下,房企还是会积极做好应对的。比如说从企业的发展角度看,将继续交付高标准和高?#20998;?#30340;住宅项目。

  蓝光集?#25856;?#24109;市场官林劲松表?#33606;?#36890;过调研重点城市?#22836;治?#25151;地产数据,当前降温具有三个特征:第一是全?#20013;?#30340;蔓延。目前很少有城市可以回避这波降温?#20445;?#20174;2016年开?#23478;?#32447;城市就开始降温,而到了目?#38797;?#25324;西部城市也开始转凉;第二是市场下行的速度?#29616;?#21069;几轮周期要更快。不少城市只用了3个月,便从热点滑落至冰点;第三是对于市场底在?#26410;Γ?#25151;企存在较大分歧。每家企业的?#33670;?#29366;况和经营压力不同,因此对于市场底部的预判和感知存在差异,从而在运营节奏、销售节奏等方面,持有不同的态度和策略。

  至于接下来房地产市场的趋势,中骏集团投资部总经理张伟认为,中长期的判?#23777;?#23450;是看多的;在短期的判断上,目前从具体的企业来看,很多房企在今年8月份?#32479;?#29616;了销售业绩下降,而?#19968;?#27454;率比?#31995;停?#36825;样使得大家情绪不佳,对后市的预期偏悲观。目前的普遍心理是,若是可以降价跑量的,那就应该主动、积极地降价以去库存。?#27604;?#37096;分房企现在需要不?#26174;?#21152;营销?#24310;茫?#20197;加大导客的力度,但这?#21482;?#25439;耗盈利。

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